ティアホーム株式会社のブログ https://www.tierhome.co.jp/blog/ ティアホーム株式会社のブログ ja 冬季休業のお知らせ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-716863/

平素より大変お世話になっております。


誠に勝手ながら、下記の期間を冬季休業とさせていただきます。

【冬季休暇期間】
12月24日 ～ 1月4日

休暇期間中にお問い合わせ等がございましたら、下記メールアドレスまでご連絡ください。
info@tierhome.co.jp

いただいた内容につきましては、休暇明けより順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

]]> 2025-12-23 夏季休暇のお知らせ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-664255/ ※8月13日から8月17日までの期間は夏季休暇とさせて頂きます。
ご不便をおかけしますが何卒宜しくお願い致します。
]]> 2025-08-12 GW休暇のお知らせ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-624159/ 令和7年５月３日から令和７年５月７日までお休みをいただきます。
５月８日からは通常通り営業いたします。
よろしくお願いいたします。
]]> 2025-05-02 年末年始お休みのお知らせ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-585509/ 令和6年12月25日から令和7年1月5日までお休みをいただきます。
1月6日からは通常通り営業致します。
]]> 2024-12-21 ねこの古都ならさんのリフォーム https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-575603/ ねこちゃんのための快適リフォーム

ボランティア活動でねこちゃんの保護・譲渡活動をされている
『ねこの古都なら』さんのリフォーム現場のご紹介です。
大和高田市にある長屋の２部屋を一つのお部屋に改装中です。
ねこちゃんが広々と遊べ快適に過ごせるように、天井を落として断熱材を入れ、天井の高さを上げる工事をしています。
もちろん壁にも断熱材を入れていきます(^∇^)


隣とのお部屋と繋がり、広々とした空間ができてきてます('-^*)/

完成予定は12月後半になります。

完成すれば譲渡会やねこちゃん達とふれあえる場になりますので、もうしばらくお待ちください。

可愛い猫ちゃん達もハウスの完成を楽しみにしています。


『ねこの古都なら』で検索していただければインスタもアップしていますのでぜひご覧ください。

https://www.instagram.com/nekono_kotonara/

]]> 2024-11-19 入居者（テナント）との契約管理・賃料管理・日常管理などの賃貸管理業務は、ティアホームにご相談下さい。 https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-484233/

1.　契約管理　


入居者の募集（大手仲介会社をはじめ幅広く募集）
入居者の審査

賃貸借契約書の締結
入居前の室内点検
賃貸借契約書の保管
鍵の保管
建物巡回点検・報告書提出
各種証明書の代理発行
退去連絡受付
退去立会い
退去補修工事
退去者敷金精算
駐車場管理
入居者用家財保険加入

2.　賃料管理


賃料の請求・集金
水道等メーター検針・請求・集金
賃料等の送金
送金明細書の作成・送付
年間収支の作成

3.　日常管理


入居者からの苦情対応
近隣からの苦情対応
入居者へのお知らせ等案内・提示
入居者・家主様からの修理依頼対応
入居者・家主様との意見調整

4.　リロケーション物件管理


転勤・海外赴任などで持ち家を離れなければならない場合でもご安心下さい。
オーナー様の物件管理を当社が代行いたします。
物件管理・入金管理および収支報告をさせていただきますので、オーナー様が帰任されるまで大切な資産を丁寧にお預かりいたします。ご要望によってオプション業務なども対応させていただきます。



5.　賃貸物件のメンテナンス業務（オプション）


日常清掃
エントランス・各共用部分・駐車場・ゴミ置場及び敷地内の清掃。
特別清掃
外廊下・共有部分床などのワックス塗布
必要に応じて壁面の清掃
定期除草
定期的な植木の剪定、雑草除去
依頼により植木の水まき
日常ゴミ回収
ゴミ回収および敷地内のゴミ拾い
大型ゴミ回収
不法投棄などの大型ゴミの回収
放置自転車・バイクなどの撤去
引越し後の放置自転車・バイク・無許可自転車の撤去
エレベーター保守点検
定期点検・法定点検・定期整備
消防設備点検
誘導灯設備・避難器具・消火器・排煙設備の点検調整
給排水設備点検
受水槽・高架水槽・汚水槽など各種ポンプ点検
清掃・消毒・水質検査

賃貸管理業務はお気軽に [ティアホーム」お問い合わせ下さい。

]]> 2023-10-23 ごあいさつ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-484237/ はじめまして。 この度は当社のホームページにアクセスしていただき誠に有り難うございます。 

当社は令和３年８月に奈良県大和高田市で戸建て、マンション、賃貸、管理、売買を扱う不動産会社として創業いたしました。 
奈良県を中心に拠点を置き、お客様に安心・信頼していただけるよう、常に誠実・丁寧を心がけて、お取引をさせて頂きます。
  お部屋を探す事は、お客様にとっては大変気苦労です。一般の方々がお部屋探しを する機会はそう多くはありません。 
ですから私共は、お客様の立場に立ち一生懸命、「お客様と街の架け橋となる」、協力を重ねてまいります。 

私共は、常に地域に密着した事業活動を通じて、皆様に愛される「顧客満足型企業」を目指し、日々努力を惜しみません。 
その為にスタッフ一人一人が現状に慢心すること無く、業界のプロ集団を目指していきます。 

又、私たちの根底にある熱い想いは、いつも「不動産の価値」をお客様にご提供しようという、 情熱と創意工夫に他なりません 
お客様の多様なニーズに的確にお応えする為に、スタッフ一人ひとりのプロ意識はもちろんの事、 お客様との 
「心と心が通じあうコミュニケーション」を大切に、独創的で活気に満ちた 、「新たな不動産流通サービス」
を切り開いていきたいと考えております。 

そして、一つ一つのことに目標や目的を掲げ、それらを常に見失うことなく、努力を積み重ねていきます。 
そして必ず、地元の皆様に、お役に立つ役目を担い、夢を実現していきます。 

代表取締役　松本仁志

ティアホーム株式会社

 

 

]]> 2023-10-23 設備・契約関係 https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-484236/ 設備

賃貸するにあたり、家主様が修繕保証をしてくれるもの。
生活するにおいて最低限必要と判断されるものが設備とされ、
トイレ・キッチン・風呂等「普通に生活していて」壊れた場合は無償で直してくれる。
物件により設備対象が異なる為、契約時にしっかりと確認しておく必要がある。

ディンプルキー

ピッキングに強いキーとして知られている。
防犯面での能力は非常に高いものの、合鍵を作成するのに費用が高く、
メーカーに発注しなければ合鍵が作れない事も多いので、不便な点も。
特徴はキーの表面にくぼみの様な穴が多数ある。

オール電化

給湯・調理器具等をガスの代わりに全てを電気で賄うシステム。
安全性が高く、ガスに比べローコストで済む為特に女性に人気が高い。
但し、深夜電力でお湯を沸かし貯めておく為、
使い過ぎると最後は水になってしまう事もあり大変な思いをすることも有るので、
使い過ぎた場合は残湯量はチェックしておきましょう。

宅配ＢＯＸ

不在時に宅配物などを預かってもらえるロッカー。
留守にしていても荷物が受けとれるため、多忙なサラリーマンや共働きの家庭に人気。
近年では通販の人気も手伝って大変重宝される設備の一つである。

セパレート

主に浴室とトイレが独立した間取りのこと。「セパレート＝2点セパレート」の事を指し、
洗面台も独立しているものは3点セパレートという。

ユニットバス

「ユニットバス＝お風呂とトイレが一緒」というのは大きな間違いです！
ユニットバスとは「周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂」のことを指します。
大和ハウス等が多用する一坪タイプの豪華なお風呂も「ユニットバス」と呼称するので、
不動産用語でユニットバスというと、キレイなバスルームというイメージである。
なお、お風呂トイレ一緒のユニットバスは「3点ユニット」と呼ぶ。

都市ガスとプロパンガス

都市ガスとプロパンガスの違いはいくつもありますが、ユーザー様が気になる所と言えばやはり「値段」。
この１点に尽きると思います。
「プロパンガスは高い」というイメージを多くの方がお持ちだと思いますが、それは少し間違い。
プロパンガスの料金はプロパンガス会社に依存しており、使用料金は一定には決まっておりません。
そのプロパン会社によっては料金引き下げを行っており、都市ガスと同等の料金にまでなる会社もあります。
最近では新築でもプロパンガスを使っている物件も多くあり、プロパンガスの「高い」というイメージ払拭
されつつあります。
ちなみにコンロは都市ガスとプロパンガスで対応器具が異なり、お持ちのコンロが使用できない可能性がある
ので注意。

家賃保証会社

借主が家賃滞納を起こした場合、借主に変わって家賃を家主様に立て替えて支払う保険の様なもの。
主に入居時の審査、滞納時の督促・訴訟等を行い、
家主業を営む際の不安（家賃滞納等）を打ち消し一気に広がっていった。
近年では、保証会社同士が情報を共有する「ＬＩＣＣ」という機関や、
金融機関の利用する信用情報期間のような「データベースの開発」により、
過去の滞納履歴が様々な保証会社に共有されるようになった為、
一度でも滞納を起こしてしまうと次の引っ越し時に思いのほか苦労するので気を付けた方が良い。
また、最近では信販会社も家賃保証業に参入し、クレジットカードの利用履歴も参照されるようになった。
家賃保証会社に加入する為滞納のリスクが軽減された為、神戸では敷金・保証金不要な契約も多く存在する。

普通賃貸借契約（一般賃貸借契約）

契約更新が可能な契約の事。
契約内容により更新料の有無の違いはあるが、原則何年でも賃貸する事が可能。

定期建物契約

契約更新が不可な契約の事。
オーナー様の転勤等で〇年後に帰ってくる事が決まっている場合
定期建物契約の手法をとる事により、契約を一定の期間で打ち切る事が出来る。

賃借人は契約期間満了後退去を余儀なくされるが、
その分初期費用・家賃など比較的割安なケースが多く、
持家の建替の方・転勤族の方等に人気が高い。
なお、例外的に「再契約前提型」や「転勤留守宅型」等契約期間満了後も住み続けれるケースも存在する。

解約通知

退去する際に提出する書類。
最初に電話で解約の旨を伝えその後ＦＡＸか郵送にて解約通知書を提出する必要がある。
なお、解約は月割計算が多く、「1カ月前以上予告」「2カ月前以上予告」等、解約予告期間が存在する為、
解約を申出るのが遅れると思わぬ出費に見舞われる。しっかりと現住居の契約を把握しておく必要が有る。

契約期間

主に「1年」か「2年」で契約期間を定める事が多い。
契約期間満了時に「契約更新料」を支払い、再度契約を更新する事が出来る。
神戸の場合は契約期間を定めるが更新料がかかるケースは非常に少なく、
契約期間が終了しても何もせずにそのまま契約が更新される「自動更新」の場合が多い。

リノベーション

築年数がある程度経った物件の内装・外観を全改装したもの。
間取りを大幅に変更し、デザイナーズマンション風に仕上げている物件も多い。
比較的安価で掘り出し物の物件があるのもリノベーションならではの魅力。

]]> 2023-10-23 【営業経験者歓迎】賃貸、売買仲介　営業員募集！ https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-484235/ 「ルールに縛られず、もっと自由に仕事がしたい」そんなあなたに最適！ 自分の裁量で仕事を進められます。

《どんな仕事なの？》
マンション、アパート、テナントの賃貸仲介に関する営業

当社では今後、マンション売買・賃貸仲介事業に力を入れていく方針。
あなたにはぜひ、その中心として活躍していただきたいと考えています。

《仕事の特徴》
「自分の流儀で仕事ができる」というのが当社の特徴。
集客から物件のご提案・ご契約・アフターフォロー・物件の仕入れまで、
すべてを「自分のやり方」で進めていくことができます。

決してルールは押し付けません。
自分のペース・方法論・裁量で仕事を進め、成果を出してくださればOKです。

分業化の徹底された会社でルールに縛られ、やりにくさを感じていたような方にとっては、
きっと仕事がやりやすく、少数精鋭だからこそ、自分の意見や考え方が通りやすい点でも成果を出しやすいはず！
ぜひ、あなたがこれまで培ってきたスキルを当社で思う存分に活かしてください！

不動産事業のすべてを経験することができます

当社では、一人の営業が集客から物件のご提案、ご契約、アフターフォロー、物件の仕入れまで
すべてを担当していくことが可能です。
さらには状況に応じて管理業務にタッチしていくなど、仲介営業という仕事はもちろん、
管理業務も含め不動産事業のすべてを自分主導の元に手がけていくことができます。

〇あなたの活躍に見合う適正な対価を支払います

当社はインセンティブ制を導入しており、やればやっただけ稼げる会社です。
今回の採用ではあなたの経験を尊重し、給与面でも優遇します！
実力と活躍に見合った適正な対価が、より高いモチベーションにつながると私たちは考えています。

☆リーシングアドバイザー☆
賃貸マンション・アパートの売買仲介・管理を行っております。お客様に満足していただける物件を紹介し、
引き渡しまでをお任せします。

■具体的な業務の流れ

ＨＰや不動産情報サイトからお問い合わせいただいた方への応対。
↓
お客様にアポイントを取ります。
↓
実際に物件を見ていただくため、ご希望物件を案内します。
↓
ご成約後、契約し物件の引き渡しをしていただいて完了です。

雇用形態
正社員

給与
月給200,000円〜　+交通費（上限15,000円）+歩合給（高歩合）

想定年収
500万円〜　弊社での平均数値です。歩合給含みます。

勤務時間
10：00〜1８：30

応募資格
要普通自動車免許(AT限定可)

求めるスキル・人物像
☆意欲的に仕事に取り組める方。

不動産業界経験
未経験者でも大丈夫です　、宅地建物取引士は、優遇します。

休日・休暇
週休1日制（隔週2日）ＧＷ(4日間) 夏季休暇(3日間)
年末年始休暇(6日間)
社風・労働環境
当社はほとんどのスタッフが未経験スタート。独り立ち後も遠慮なく相談してくださいね！
ノルマがないので、お客様を取り合ったり、売上成績でギスギスするということはもちろんありません。

試用期間
3ヶ月（経験者は要相談）

■弊社正社員ご応募いただくにあたり

　弊社求人内容に対してご応募いただく際は、「お問い合わせ」フォームよりお願いいたします。
（募集要項や仕事内容等に関するご質問もこちらで受付ております。）

追って、担当者より面接日等ご連絡させていただきます。
ご返答には数日かかる場合がございますので、ご了承ください。
なお、個人情報保護方針につきましては、別記をご参照くださいますようお願いいたします。


]]> 2023-10-23 お部屋が決まれば https://www.tierhome.co.jp/blog/entry-484234/ 初めてのお部屋探し、お部屋をきめたけどその後【何をしたら良いか分からない】
という方は多いと思います。

 お部屋を決定後に一般的にやる事についてお話させて頂きます。

【ライフラインの開通】
（電気）（ガス）（水道）等ライフラインの開通連絡が必要になります。
ガスについては立会いが必要なため早めのご連絡をオススメしております。
【転出届・転入届などの市役所の手続き】
《転出届》
転出14日前から受付け開始されます
《転入届》
転入後14日以内に届出が必要です。

【郵便関係の手続き】
《郵便物の転送》
引越し前早めに対応お願いします。
※1年間旧住所宛の郵便物を転送してくれます。

【銀行等金融機関のお手続き】
ホームページやインターネット等で変更できる金融機関もございます。
金融機関のホームページ等で確認しましょう。

【NHK等の引越し手続き】
弊社でもNHKの住所変更を承っております。
以上が、一般的な引越し前のお手続きとなります。

ご不明な点がございましたら、弊社スタッフへお気軽にお問合せください☆彡

]]> 2023-10-23