設備・契約関係
設備
賃貸するにあたり、家主様が修繕保証をしてくれるもの。
生活するにおいて最低限必要と判断されるものが設備とされ、
トイレ・キッチン・風呂等「普通に生活していて」壊れた場合は無償で直してくれる。
物件により設備対象が異なる為、契約時にしっかりと確認しておく必要がある。
ディンプルキー
ピッキングに強いキーとして知られている。
防犯面での能力は非常に高いものの、合鍵を作成するのに費用が高く、
メーカーに発注しなければ合鍵が作れない事も多いので、不便な点も。
特徴はキーの表面にくぼみの様な穴が多数ある。
オール電化
給湯・調理器具等をガスの代わりに全てを電気で賄うシステム。
安全性が高く、ガスに比べローコストで済む為特に女性に人気が高い。
但し、深夜電力でお湯を沸かし貯めておく為、
使い過ぎると最後は水になってしまう事もあり大変な思いをすることも有るので、
使い過ぎた場合は残湯量はチェックしておきましょう。
宅配ＢＯＸ
不在時に宅配物などを預かってもらえるロッカー。
留守にしていても荷物が受けとれるため、多忙なサラリーマンや共働きの家庭に人気。
近年では通販の人気も手伝って大変重宝される設備の一つである。
セパレート
主に浴室とトイレが独立した間取りのこと。「セパレート＝2点セパレート」の事を指し、
洗面台も独立しているものは3点セパレートという。
ユニットバス
「ユニットバス＝お風呂とトイレが一緒」というのは大きな間違いです！
ユニットバスとは「周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂」のことを指します。
大和ハウス等が多用する一坪タイプの豪華なお風呂も「ユニットバス」と呼称するので、
不動産用語でユニットバスというと、キレイなバスルームというイメージである。
なお、お風呂トイレ一緒のユニットバスは「3点ユニット」と呼ぶ。
都市ガスとプロパンガス
都市ガスとプロパンガスの違いはいくつもありますが、ユーザー様が気になる所と言えばやはり「値段」。
この１点に尽きると思います。
「プロパンガスは高い」というイメージを多くの方がお持ちだと思いますが、それは少し間違い。
プロパンガスの料金はプロパンガス会社に依存しており、使用料金は一定には決まっておりません。
そのプロパン会社によっては料金引き下げを行っており、都市ガスと同等の料金にまでなる会社もあります。
最近では新築でもプロパンガスを使っている物件も多くあり、プロパンガスの「高い」というイメージ払拭
されつつあります。
ちなみにコンロは都市ガスとプロパンガスで対応器具が異なり、お持ちのコンロが使用できない可能性がある
ので注意。
家賃保証会社
借主が家賃滞納を起こした場合、借主に変わって家賃を家主様に立て替えて支払う保険の様なもの。
主に入居時の審査、滞納時の督促・訴訟等を行い、
家主業を営む際の不安（家賃滞納等）を打ち消し一気に広がっていった。
近年では、保証会社同士が情報を共有する「ＬＩＣＣ」という機関や、
金融機関の利用する信用情報期間のような「データベースの開発」により、
過去の滞納履歴が様々な保証会社に共有されるようになった為、
一度でも滞納を起こしてしまうと次の引っ越し時に思いのほか苦労するので気を付けた方が良い。
また、最近では信販会社も家賃保証業に参入し、クレジットカードの利用履歴も参照されるようになった。
家賃保証会社に加入する為滞納のリスクが軽減された為、神戸では敷金・保証金不要な契約も多く存在する。
普通賃貸借契約（一般賃貸借契約）
契約更新が可能な契約の事。
契約内容により更新料の有無の違いはあるが、原則何年でも賃貸する事が可能。
定期建物契約
契約更新が不可な契約の事。
オーナー様の転勤等で〇年後に帰ってくる事が決まっている場合
定期建物契約の手法をとる事により、契約を一定の期間で打ち切る事が出来る。
賃借人は契約期間満了後退去を余儀なくされるが、
その分初期費用・家賃など比較的割安なケースが多く、
持家の建替の方・転勤族の方等に人気が高い。
なお、例外的に「再契約前提型」や「転勤留守宅型」等契約期間満了後も住み続けれるケースも存在する。
解約通知
退去する際に提出する書類。
最初に電話で解約の旨を伝えその後ＦＡＸか郵送にて解約通知書を提出する必要がある。
なお、解約は月割計算が多く、「1カ月前以上予告」「2カ月前以上予告」等、解約予告期間が存在する為、
解約を申出るのが遅れると思わぬ出費に見舞われる。しっかりと現住居の契約を把握しておく必要が有る。
契約期間
主に「1年」か「2年」で契約期間を定める事が多い。
契約期間満了時に「契約更新料」を支払い、再度契約を更新する事が出来る。
神戸の場合は契約期間を定めるが更新料がかかるケースは非常に少なく、
契約期間が終了しても何もせずにそのまま契約が更新される「自動更新」の場合が多い。
リノベーション
築年数がある程度経った物件の内装・外観を全改装したもの。
間取りを大幅に変更し、デザイナーズマンション風に仕上げている物件も多い。
比較的安価で掘り出し物の物件があるのもリノベーションならではの魅力。
